Сайт работает с октября 2018, предыдущая версия сайта

Глоссарий Экодевелопмента

Экодевелопмент

Термин «экодевелопмент» описывает развитие на региональном и местном уровнях в соответствии с потенциалом вовлеченной территории, с уделением особого внимания рациональному и адекватному использованию природных ресурсов, организационным формам и технологическим схемам, которые бережно относятся к естественным экосистемам и местным социальным и культурным условиям. Выделяется два основных течения экодевелопмента: экодевелопмент недвижимости и социальный экодевелопмент.

 

Экодевелопмент недвижимости

Экодевелопмент недвижимости, а в последнее время слово девелопмент обычно воспринимается именно в связи с недвижимостью и строительством, – это строительство и модернизация объектов недвижимости с использованием экологических подходов, материалов, технологий, соблюдением экологических норм и требований при проектировании и строительстве, с закладыванием дружественных окружающей среде решений для всех этапов жизненного цикла объектов.

Социальный экодевелопмент

Просвещение и воспитание человека, повышение его экологического самосознания, формирование навыков, которые позволяют жить в гармонии с природой и обществом, улучшать среду обитания и собственное здоровье, а также популяризация идей концепции устойчивого развития.

 
 

Концепция Устойчивого развития

Устойчивое развитие - это процесс экономических и социальных изменений, при котором эксплуатация природных ресурсов, направление инвестиций, ориентация научно-технического развития, развитие личности и институциональные изменения согласованы друг с другом и укрепляют нынешний и будущий потенциал для удовлетворения человеческих потребностей и устремлений. 

В 1987 году Международная комиссия по окружающей среде и развитию в своем докладе «Наше общее будущее» заложила основу новой триединой концепции устойчивого (эколого-социально-экономического) развития. Всемирный саммит ООН по устойчивому развитию (межправительственный, неправительственный и научный форум) в 2002 году подтвердил приверженность всего мирового сообщества идеям устойчивого развития для долгосрочного удовлетворения основных человеческих потребностей при сохранении систем жизнеобеспечения планеты Земля.

 

Устойчивое развитие территорий

Беспрецедентный рост городов и систем расселения в XX веке вызвал появление потребности человечества в разработке и внедрении принципов устойчивого развития в области градостроительства и территориального планирования. Соответствующая концепция получила название «устойчивое развитие территорий», подразумевающее под собой обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

 

Экологическое строительство (зеленое строительство)

Практика строительства и эксплуатации зданий, целями которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания, сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Основной заботой данного подхода является сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

 

Жизненный цикл

Это широкое понятие, используемое в различных областях деятельности: биология, информатика, производство и другие. Рассмотрим подробнее понятие жизненного цикла продукции, так как любое здание, по сути, является продукцией. 


Жизненный цикл продукции — это совокупность процессов, выполняемых от момента выявления потребностей общества в определенной продукции до момента удовлетворения этих потребностей и утилизации продукта. Жизненный цикл продукции включает период от возникновения потребности в создании продукции до её ликвидации вследствие исчерпания потребительских свойств. Основные этапы: проектирование, производство, эксплуатация, утилизация. Анализ жизненного цикла применяется по отношению к наукоемкой высокотехнологичной продукции с высокими потребительскими свойствами.

 

Экологически безопасные строительные материалы

Строительные материалы, безопасные для человека, то есть при эксплуатации не выделяющие вредные летучие вещества, не содержащие токсичные или канцерогенные соединения, и безопасные для окружающей среды на этапах их производства, эксплуатации и утилизации, то есть на протяжении всего жизненного цикла.

 

Экомаркировка

Экологическая маркировка была создана более 30 лет назад с целью создания для покупателя возможности легко найти и узнать безопасную для здоровья и окружающей среды продукцию в магазинах.

В настоящее время в мире существует более 30 различных экомаркировок.

Все международные программы экомаркировки основаны на процедуре анализа жизненного цикла продукции (экомаркировка I типа). Это значит, что оценке подвергается не только сам продукт, но и сырье, из которого он был получен, его упаковка, рассматриваются способы его транспортировки к конечному потребителю и особенности утилизации. Только комплексный анализ продукта «от сырья до упаковки» может составить полную картину его воздействия на человека и окружающую среду.

 

Система сертификации экологического строительства 

Сертификация зданий и сооружений в соответствии с «зелеными стандартами» дает возможность владельцам недвижимости, девелоперам и управляющим компаниям повысить свою конкурентоспособность, а также продемонстрировать свое лидерство в экологическом проектировании, строительстве и управлении недвижимостью.

Наличие «зеленого» сертификата наглядно демонстрирует, что компания принимает стандарты экологического строительства и является независимой оценкой ее вовлеченности в процесс улучшения качества окружающей среды. Наиболее известными и распространенными в мире системами сертификации экологического строительства являются LEED и BREEAM.

 

LEED

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) - это всемирно признанная система добровольной рейтинговой экологической сертификации недвижимости. Эта система была разработана в 1993 году американским Советом по экологическому строительству — United States Green Building Council (USGBC).

LEED предоставляет владельцам зданий и управляющим недвижимостью удобный инструмент для оценки экологичности проекта, а так же соответствующие эффективные решения для управления такой недвижимостью. 


Стандарт LEED v.3, вышедший в 2009 году, состоит из шести разделов: 

  1. Прилегающая территория

  2. Эффективность использования водных ресурсов

  3. Энергия и атмосфера здания

  4. Материалы и ресурсная база

  5. Качество внутреннего воздуха

  6. Новые стратегии в проекте и инновации

Эти разделы содержат разное количество требований — по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы. По сумме полученных баллов определяется уровень соответствия стандартам: Сертифицирован, Серебрянный, Золотой, Платиновый сертификаты.

 

BREEAM

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method)- это первая и наиболее известная система добровольной рейтинговой экологической сертификации недвижимости, основанная на методе оценки экологической эффективности зданий. Система была разработанна в 1990 г. британской организацией BRE Global. Рейтинговая система учитывает национальные особенности и местные строительные стандарты. 


Стандарт BREEAM состоит из 9 основных разделов и 1 дополнительного: 

  1. Управление

  2. Эффективность использования водных ресурсов

  3. Здоровье и благополучие

  4. Энергия

  5. Транспорт

  6. Вода

  7. Материалы

  8. Отходы

  9. Землепользование и экология

  10. Загрязнение

  11. Инновации

Общая оценка заключается в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично, Великолепно.

 

Сайт создан компанией ИЦ Экодевелопмента ECOESTATE.

Под этим брендом с 2009 года работает старейшая на рынке недвижимости

Санкт-Петербурга и одна из старейших в России Группа «РОСТ», основанная в 1990г.

Россия, Санкт-Петербург, 2018

Другие сайты компании

  • Vakulenko World
  • 1.2019.ESC embl
  • Экоград Пушкин
  • экоотель Бамбук Хутор

История развития рынка недвижимости глазами ECOESTATE или фирмы «РОСТ»

Спецпроекты