|
АПАРТ-ОТЕЛЬ
Адлерский район г.Сочи, близ Имеретинской долины
Инновационный Центр Экодевелопмента «ECOESTATE» представляет Вашему вниманию инвестиционный проект строительства комфортабельного экологичного Апарт-отеля категории комфорта 4+ вблизи побережья Черного моря в Адлерском районе г.Сочи.
|
|
|
|
География проекта
Экологичный Апарт-отель расположится в привлекательнейшем с туристической точки зрения Адлерском районе г.Сочи, близ Имеретинской долины, на Цветочной улице.
|
|
|
|
Транспорт
Вблизи участка проектирования находятся все необходимые и популярные среди отдыхающих объекты современной транспортной инфраструктуры:
|
|
√
| | Современный международный аэропорт г.Сочи, построенный по новейшим мировым технологиям и стандартам к Олимпиаде 2014. | |
|
√
| | Железнодорожный вокзал Адлерского района г.Сочи. | |
|
√
| | Новейший морской порт для яхт и круизных судов, который после окончания Олимпиады 2014 планируется реорганизовать в современный яхт-клуб. | |
|
|
|
|
Окружение
К Югу от участка проектирования в десятиминутной пешеходной доступности располагается берег знаменитого Черного моря.
На Западе участок граничит с рекой Мзымта, впадающей в Черное море.
К Востоку от участка в 500 метрах располагается территория Прибрежного кластера зимних Олимпийских игр 2014г. Центральным объектом прибрежного кластера станет Олимпийский парк. Он объединит все спортивные объекты: Олимпийский стадион «Фишт», Ледовый дворец «Большой», Ледовая Арена «Шайба», Керлинговый Центр «Ледяной Куб», Дворец Зимнего Спрота «Айсберг», Конькобежный Центр «Олимпийский Овал», парковую зону и объекты инфраструктуры в шаговой доступности друг от друга.
|
|
|
|
К Северу от участка на расстоянии 40 км раскинется Горный кластер Олимпиады 2014. Внутри кластера будут располагаться 2 горные трассы: для биатлона и для горнолыжного спорта. На период проведения Олимпийских игр будет организован удобное регулярное сообщение между обоими кластерами, что будет являться несомненным преимуществом для гостей проектируемого Апарт-отеля. Местоположение проектируемого Апарт-отеля является исключительно выгодным в части доступа к Горному кластеру по сравнению с другими районами Сочи, так как исключается вероятность простоя транспорта в пробках на пути к горнолыжному курорту.
|
|
|
|
После проведения Зимних Олимпийских игр 2014 в Сочи Приморский кластер будет реорганизован в гоночную трассу Формулы-1, спроектированную немецким архитектором Германом Тильке, которая будет функционировать до 2025г. Трасса появится на черноморском курорте в 2014 году, в тот же год в России впервые пройдет этап Гран-при Королевских гонок.
В 2018 г. Сочи примет Чемпионат мира по футболу.
|
|
|
|
На противоположном берегу р.Мзымта располагается одна из самых оживленных в Адлере – улица Кирова. Ул. Кирова примыкает к прибрежной полосе, знаменитой своей культурной инфраструктурой пляжного города-курорта. На ней располагается все, что нужно для отдыха на море: сувенирные лавки, открытые и закрытые пляжи, кафе, рестораны, ночные клубы и многое другое.
|
|
|
|
|
На берегу р.Мзымта близ прибрежной полосы Адлера будет располагаться торгово-развлекательный комплекс Мандарин, обещающий стать центром культуры и досуга жителей Адлера и его гостей.
В глубине городской застройки отельного типа расположен ряд культовых объектов. К ним относятся:
- Церковь святого Саркиса.
- Церковь Троицы Животворительной.
На противоположной от инвестиционного объекта стороне улицы расположен знаменитый дендрологический парк «Южные культуры», организованный в ландшафтном стиле с включением регулярных элементов в виде обширного партера в южной части парка, было весьма характерно для направления садово-паркового искусства конца XIX — начала XX века.
|
|
|
|
Характеристика земельного участка
Земельный участок ровный, покрыт южными видами древесно-кустарниковой и плодовой растительности (пальмы, бамбук, орехи, виноград, киви и др.).
Общая площадь участка: 4730 м2
|
|
√
| | Площадь застройки (Апарт-отель): 2332 м2 |
|
√
| | Площадь рекреационной зоны: 1067 м2 |
| | |
- S бассейна: 177 м2
- S озеленения: 635 м2
- S пешеходных дорожек: 255 м2
- S малых арх. форм: 150 м2
|
|
√
| | Площадь асфальтового покрытия: 695 м2 |
|
√
| | Площадь тротуара: 548 м2 |
|
√
| | Площадь защитной полосы озеленения: 127 м2 |
|
|
Правовой статус участка:частная собственность
Целевое назначение участка: жилая застройка или строительство отеля
Генеральный план
Генеральный план спроектирован следующим образом: |
|
|
√
| | 60% площади земельного участка зарезервировано под строительство здания экологичного энергоэффективного апарт-отеля. |
|
√
| | 40% площади земельного участка зарезервировано под: |
| | |
- Парковка для легковых автомобилей
- Пожарный проезд (дорога к разгрузочной)
- Рекреационная “зеленая” зона с пешеходными дорожками, бассейном и малыми архитектурными формами
|
|
|
Пространственно-композиционные особенности здания:
|
|
√
| | Прямоугольное здание с закругленными углами и двумя дворовыми пространствами в плане. | |
|
√
| | Имеет коридорную систему, характерную для отелей. | |
|
√
| | Оснащено 4 эвакуационными лестницами и 6-ю лифтами. | |
|
√
| | Состоит из 8 жилых этажей, 1-ого коммерческого этажа, 1ого технического этажа и эксплуатируемой “зеленой” кровли. | |
|
|
|
|
Возможности размещения гостей
Согласно проекту, на 8 жилых этажах Апарт-отеля разместятся: |
|
√
| | 32 номера бизнес-класса. | |
|
√
| | 160 стандартных 2-местных номеров с балконом. | |
|
√
| | 100 стандартных 2-местных номеров без балкона. | |
|
|
Проектная вместимость апарт-отеля составляет 600 гостей.
Инновационные особенности проекта
Проектом предусмотрены следующие инновационные решения:
|
|
√
| | 1920 солнечных панелей, каждая максимальной мощностью 375 Вт. | |
|
√
| | Установка естественной вентиляции с забором воздуха над уровнем грунтовых вод. | |
|
√
| | Организация собственной скважины и накопительных термоемкостей для автономности ХВС, ГВС здания. | |
|
√
| | Применение новейших теплосберегающих материалов и систем интеллектуализации. | |
|
|
|
Экономика проекта
Оценка инвестиционного проекта осуществляется доходным методом. Сценарий: После согласования всех деталей проекта и подписания инвестиционного соглашения начинается строительство объекта, которое продолжается 2 года. В течение всего периода строительства реализуются мероприятия по продаже жилых и коммерческих площадей объекта. Управлением объектом на этапе эксплуатации занимается специально созданное юридическое лицо, единственный актив которого – это объект, единственные вид деятельности – управление.
Средневзвешенная чистая приведенная ценность проекта:
NPVср. = 27 120 000 евро
IRRср. = порядка 40%
Высокая доходность инвестиционного проекта строительства Апарт-отеля обуславливается продажей жилых и коммерческих площадей непосредственно на этапе строительства объекта, что обеспечивает доход на данном этапе реализации проекта. Подробные расчеты экономических показателей проекта могут быть получены заинтересованными лицами по соответствующему запросу.
Контактное лицо по проекту:
Константинов Александр Анатольевич, тел.: +7 (812) 9-333-500
|
| |
23.03.2012