Экодевелопмент

Термин «экодевелопмент» описывает развитие на региональном и местном уровнях в соответствии с потенциалом вовлеченной территории, с уделением особого внимания рациональному и адекватному использованию природных ресурсов, организационным формам и технологическим схемам, которые бережно относятся к естественным экосистемам и местным социальным и культурным условиям. Выделяется два основных течения экодевелопмента: экодевелопмент недвижимости и социальный экодевелопмент.

Экодевелопмент недвижимости

Экодевелопмент недвижимости, а в последнее время слово девелопмент обычно воспринимается именно в связи с недвижимостью и строительством, – это строительство и модернизация объектов недвижимости с использованием экологических подходов, материалов, технологий, соблюдением экологических норм и требований при проектировании и строительстве, с закладыванием дружественных окружающей среде решений для всех этапов жизненного цикла объектов.

Социальный экодевелопмент

Социальный экодевелопмент - это просвещение и воспитание человека, повышение его экологического самосознания, формирование навыков, которые позволяют жить в гармонии с природой и обществом, улучшать среду обитания и собственное здоровье, а также популяризация идей концепции устойчивого развития.

Концепция устойчивого развития

Устойчивое развитие - это процесс изменений, в котором эксплуатация природных ресурсов, направление инвестиций, ориентация научно-технического развития, развитие личности и институциональные изменения согласованы друг с другом и укрепляют нынешний и будущий потенциал для удовлетворения человеческих потребностей и устремлений.

В 1987 году Международная комиссия по окружающей среде и развитию в своем докладе «Наше общее будущее» заложила основу новой триединой концепции устойчивого (эколого-социально-экономического) развития. Всемирный саммит ООН по устойчивому развитию (межправительственный, неправительственный и научный форум) в 2002 году подтвердил приверженность всего мирового сообщества идеям устойчивого развития для долгосрочного удовлетворения основных человеческих потребностей при сохранении систем жизнеобеспечения планеты Земля.

Устойчивое развитие территории

Беспрецедентный рост городов и систем расселения в XX веке вызвал появление потребности человечества в разработке и внедрении принципов устойчивого развития в области градостроительства и территориального планирования. Соответствующая концепция получила название «устойчивое развитие территорий», подразумевающее под собой обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Экологическое строительство

Экологическое строительство (зеленое строительство) - это практика строительства и эксплуатации зданий, целями которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания, сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Основной заботой данного подхода является сокращение общего влияния постройки на окружающую среду и человеческое здоровье. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Жизненный цикл

Это широкое понятие, используемое в различных областях деятельности: биология, информатика, производство и другие. Рассмотрим подробнее понятие жизненного цикла продукции, так как любое здание, по сути, является продукцией.

Жизненный цикл продукции — это совокупность процессов, выполняемых от момента выявления потребностей общества в определенной продукции до момента удовлетворения этих потребностей и утилизации продукта.

Жизненный цикл продукции включает период от возникновения потребности в создании продукции до её ликвидации вследствие исчерпания потребительских свойств. Основные этапы: проектирование, производство, эксплуатация, утилизация.

Анализ жизненного цикла применяется по отношению к наукоемкой высокотехнологичной продукции с высокими потребительскими свойствами.

Экологически безопасные строительные материалы

Экологически безопасные строительные материалы – это строительные материалы, безопасные для человека, то есть при эксплуатации не выделяющие вредные летучие вещества, не содержащие токсичные или канцерогенные соединения, и безопасные для окружающей среды на этапах их производства, эксплуатации и утилизации, то есть на протяжении всего жизненного цикла.

Система сертификации экологического строительства

Сертификация зданий и сооружений в соответствии с «зелеными стандартами» дает возможность владельцам недвижимости, девелоперам и управляющим компаниям повысить свою конкурентоспособность, а также продемонстрировать свое лидерство в экологическом проектировании, строительстве и управлении недвижимостью. Наличие «зеленого» сертификата наглядно демонстрирует, что компания принимает стандарты экологического строительства и является независимой оценкой ее вовлеченности в процесс улучшения качества окружающей среды. Наиболее известными и распространенными в мире системами сертификации экологического строительства являются LEED и BREEAM.

LEED

LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) - это всемирно признанная система добровольной рейтинговой экологической сертификации недвижимости. Эта система была разработана в 1993 году американским Советом по экологическому строительству — United States Green Building Council (USGBC). LEED предоставляет владельцам зданий и управляющим недвижимостью удобный инструмент для оценки экологичности проекта, а так же соответствующие эффективные решения для управления такой недвижимостью.

Стандарт LEED v.3, вышедший в 2009 году, состоит из шести разделов:

1. Прилегающая территория
2. Эффективность использования водных ресурсов
3. Энергия и атмосфера здания
4. Материалы и ресурсная база
5. Качество внутреннего воздуха
6. Новые стратегии в проекте и инновации